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Landhaus/Agriturismo mit Traumblick auf Arezzo Toskana Italien Zu Verkaufen

Pieve San Giovanni, Toskana, Italien
€ 690.000
325,00 m²
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  • Fläche 325,00 m²
  • Zimmer 18

Beschreibung

Wunderschönes Landgut, aufgeteilt in 3 Wohnungen, mit Badeteich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Fattoria La Vialla.

Wohnfläche 326 m2, Garten 3000 m2

Es bestehen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:

Als Ferienhaus von 3 befreundeten Familien in 3 verschiedenen Wohnungen

Als eigene Ferienwohnung und 2 Ferienwohnungen verpachtet

Wie zuletzt betrieben als Agriturismo mit guter Belegung und Stammkundschaft.

Und natürlich kann das Anwesen genauso gut allein bewohnt werden

Eingebettet in den sanften Hügeln der Toskana mit Blick über Arezzo liegt das Anwesen ca. 10 km nördlich von Arezzo. Nach ca. 1-stündiger Fahrt erreicht man Florenz, Siena, Cortona, den Lago Trasimeno...

Das Landhaus stammt aus dem 18. Jahrhundert und ist umgeben von Zypressen, Olivenbäumen, Wiesen und Wald (insgesamt 20 ha). Ein 2012 angelegter Badeteich rundet die Idylle ab.

Das Haus ist aufgeteilt in eine Hauptwohnung (110qm) 2 weitere Wohnungen (55 und 75 qm) und weitere Räume (85 qm).

Außerdem gibt es auf dem Gelände eine Pferdebox für 2 Pferde und einen ehemaligen Stall, der als trockener Stauraum dient. Er kann aber auch abgerissen werden und mit den daraus gewonnen qm neu gebaut werden für eine weitere Ferienwohnung. Ebenso kann von der Hauptwohnung noch eine Wohnung abgetrennt werden.

Wenn es als Agriturismo weitergeführt wird, ist die Grundsteuer und die Mehrwertsteuer extrem niedrig.

Ausstattung:
In die Hauptwohnung wurden 2018 neue Fenster und eine neue Eingangstür eingebaut. Renoviert wurde sie mit neuer Heizungsanlage, neuer Elektrik, Bad, Küche und Parkettboden im Jahr 2012. Ebenfalls 2012 wurde die schöne Steinfassade freigelegt.

Aufteilung:
Hauptwohnung: große Wohnküche, Wohnzimmer, Durchgangszimmer, 2 große Schlafzimmer, Bad und Abstellraum
Weitere 2 Wohnungen mit je 2 großen Schlafzimmern, Wohnküche und Bad, 1 kleine Ferienwohnung mit Wohn- Schlafraum und Bad, sowie
3 weitere Räume im Erdgeschoß.

Die Heizung wird mit einer Kombination aus Holz, Solar und Flüssiggas betrieben.

Bei Übernahme als Agriturismo: Im Preis enthalten ist die gesamte Ausstattung der 2 Ferienwohnungen inkl. Wäsche, Küchenutensilien etc., diverse landwirtschaftlichen Geräte, die Kundendatei und die Homepage/Internetadresse inklusive Logo. Somit kann der Betrieb nahtlos weitergeführt werden.

Da wir seit 7 Jahren in Italien leben stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.

Weitere Fotos und die Grundrisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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Standort

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